Magnolia Asset GmbH

GmbH Immobilien

Im Dezember haben Maurice, Daniel, Tomek und Johannes mit ihrer Immobilien-GmbH (Magnolia Asset GmbH) die ersten 4 Mehrfamilienhäuser gekauft. Hier findest du alle Einzelheiten zu diesen und allen weiteren Deals – mit vollem Einblick in Kaufpreise, Renditen und Cashflows.

Übersicht aller Einheiten & Vermögenszuwachs

Übersicht aller bisherigen Immobilien im Bestand der Magnolia Asset GmbH.

Übersichtsgrafik aller Einheiten im Bestand der Magnolia Asset GmbH

Wir generieren nicht nur freien Cashflow – der Mieter zahlt mit der Miete auch den Vermögenszuwachs in Form der Tilgung. Wenn dazu noch unter Markt eingekauft wird, entsteht ein enormer Hebel der ursprünglichen Investition.

Zahlenübersicht: Cashflow und Vermögenszuwachs der Magnolia Asset GmbH

Nachfolgend kannst du alle Details zu unseren gekauften Immobilien einsehen.

Standort

Standort Oschersleben

Im Überblick

Prognos Rang: 325 von 401 · Dynamik: 220 von 401
ca. 19.400 Einwohner
Einwohnerstärkste Stadt im Landkreis, inmitten der Magdeburger Börde
Bahnhof mit Anbindung Magdeburg, Schönebeck (Elbe), Braunschweig und Berlin

Wohnhaus & Wohn- und Geschäftshaus (Paket)

Wohnhaus & Wohn- und Geschäftshaus (Paket) – Bild 3 von 5

Wohnhaus & Wohn- und Geschäftshaus (Paket) – Bild 4 von 5

Wohnhaus & Wohn- und Geschäftshaus (Paket) – Bild 5 von 5

Eckdaten

Kaufpreis: 850.000 €
Geplante Investitionskosten für Soll: ca. 100.000 €
18 Wohneinheiten / 2 Gewerbeeinheiten (vollvermietet)
Ist-Rendite: 9,03 %
Soll-Rendite nach Entwicklung: 10,51 %

Das macht das Objekt besonders

Weitere voraussichtliche Bebaubarkeit
Neue Arbeitsplätze, z. B. durch die Intel-Chipfabrik 2023 in Magdeburg
Gute Mikrolage: fußläufig zum Bahnhof und zur Einkaufsmeile im Zentrum

Mietübersicht & Cashflow – Wohnhaus & Wohn- und Geschäftshaus Oschersleben

Durchschnittsmiete: 4,41 € pro m² aktuell ·5,80 € pro m² Soll

	Mieteinnahmen p. a.	Mieteinnahmen p. m.	Freier Cashflow
Ist	76.766,04 €	6.397,17 €	Bei Annuität von 6,05 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 482,05 € p. m. = 5.784,65 € p. a.
Soll	99.937,25 €	8.328,10 €	Bei Annuität von 6,05 und gebildeter Rücklage freier Cashflow von ca. 2.362,99 € p. m. = 28.355,86 € p. a.
Ist	30.552,00 €	2.546,00 €	Gebäudeteil 2: Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage freier Cashflow von ca. 495,00 € p. m. = 5.940,00 € p. a.
Soll	43.941,60 €	3.661,80 €	Gebäudeteil 2: Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage freier Cashflow von ca. 1.610,80 € p. m. = 19.329,60 € p. a.

Standort

Standort Neustadt-Glewe

Im Überblick

Prognos Rang: 374 von 401 · Dynamik: 300 von 401
ca. 7.000 Einwohner
Stadt ist Grundzentrum in ihrer Umgebung, Metropolregion Hamburg
Bahnhof mit Anbindung Berlin, Hamburg, Schwerin

Wohn- und Geschäftshaus

Eckdaten

Kaufpreis: 210.000 € / 585 m² (359 € pro m²)
Geplante Investitionskosten für Soll: ca. 140.000 €
1 Wohn- & 4 Gewerbeeinheiten (Ist)
5–6 Wohn- & 3 Gewerbeeinheiten (Soll)
Ist-Rendite: 9,38 %
Soll-Rendite nach Entwicklung: 11,64 %

Das macht das Objekt besonders

Denkmalobjekt = höhere AfA
Ausbaupotential bei Nebengebäude für mindestens 100 m² Wohnfläche (z. T. schon Vorarbeit geleistet)
Fußläufig zum Bahnhof
Gute Mikrolage durch Yachthafen, Schloss und Burg in unmittelbarer Nähe

Mietübersicht & Cashflow – Wohn- und Geschäftshaus Neustadt-Glewe

Durchschnittsmiete: 2,09 € pro m² aktuell ·5,80 € pro m² Soll

	Mieteinnahmen p. a.	Mieteinnahmen p. m.	Freier Cashflow
Ist	19.702,18 €	1.641,81 €	Bei Annuität von 5,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 103,52 € p. m. = 1.242,18 € p. a.
Soll	40.744,37 €	3.395,40 €	Bei Annuität von 5,0 und gebildeter Rücklage freier Cashflow von ca. 1.161,60 € p. m. = 13.939,24 € p. a.

Standort

Standort Gößnitz (Altenburger Land)

Im Überblick

Prognos Rang: 389 von 401 · Dynamik: 390 von 401
ca. 3.400 Einwohner
Grenzstadt zu Sachsen (östlichste Stadt Thüringens)
Bahnhof mit Anbindung Leipzig, Gera & Zwickau

2 Mehrfamilienhäuser (im Paket) in Bahnhofsnähe

Eckdaten

Kaufpreis: 334.000 € / 718 m² (459 € pro m²)
Geplante Investitionskosten für Soll: ca. 20.000 €
11 Wohneinheiten / 9 vermietet
Ist-Rendite: 9,26 %
Soll-Rendite nach Vermietung: 10,5 %

Das macht das Objekt besonders

Voreigentümer haben die Häuser sehr gepflegt, es besteht kein Sanierungsstau
Ausbaupotential bei Nebengelass für ca. 200 m² Wohnfläche (z. T. schon ausgebaut)
Fußläufig zum Bahnhof
Gute Mikrolage in einer von Einfamilienhäusern geprägten Gegend

Mietübersicht & Cashflow – 2 MFH (im Paket) in Gößnitz am Bahnhof

Durchschnittsmiete: 3,36 € pro m² aktuell ·5,10 € pro m² Soll

	Mieteinnahmen p. a.	Mieteinnahmen p. m.	Freier Cashflow
Ist	30.552,00 €	2.546,00 €	Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 495,00 € p. m. = 5.940,00 € p. a.
Soll	43.941,60 €	3.661,80 €	Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage freier Cashflow von ca. 1.610,80 € p. m. = 19.329,60 € p. a.

Weiteres Mehrfamilienhaus in Gößnitz

Weiteres Mehrfamilienhaus in Gößnitz – Bild 3 von 3

Eckdaten

Kaufpreis: 149.000 € / 292 m² (510 € pro m²)
Geplante Investitionskosten für Soll (Ausbau): ca. 40.000 €
4 Wohn- & 2 Gewerbeeinheiten / 5 vermietet
Ist-Rendite: 8,5 %
Soll-Rendite nach Vermietung & Ausbau: 10 %

Das macht das Objekt besonders

Direkte Marktplatz-Lage, sehr zentral
Bereits Balkone und neue Heizung, kein Sanierungsstau
Der Umbau der aktuell leerstehenden Wohnung zu einer Maisonette-Wohnung wird die vermietbare Fläche und damit auch die Mieteinnahmen erhöhen

Mietübersicht & Cashflow – MFH in Gößnitz am Markt

Durchschnittsmiete: 3,61 € pro m² aktuell ·5,30 € pro m² Soll

	Mieteinnahmen p. a.	Mieteinnahmen p. m.	Freier Cashflow
Ist	12.636,00 €	1.053,00 €	Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 213,00 € p. m. = 2.556,00 € p. a.
Soll	18.526,70 €	1.543,90 €	Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage freier Cashflow von ca. 704,00 € p. m. = 8.448,00 € p. a.

Standort

Standort Schönebeck (Elbe)

Im Überblick

Prognos Rang: 390 von 401 · Dynamik: 376 von 401
ca. 30.400 Einwohner
ca. 25 km südöstlich von Magdeburg
Bahnhof mit Anbindung Magdeburg–Leipzig & Erfurt
1.161 Gewerbetreibende in Schönebeck

Mehrfamilienhaus in Schönebeck (mit hohem Gewerbeanteil)

Eckdaten

Kaufpreis: 300.000 € / 432 m² (695 € pro m²)
Geplante Investitionskosten für Soll (Dach, Fassade): ca. 50.000 €
3 Wohn- & 3 Gewerbeeinheiten / voll vermietet
Ist-Rendite: 9,02 %
Soll-Rendite nach Modernisierung: 9,52 %

Das macht das Objekt besonders

Solvente Gewerbemieter (Zahnarzt, Versicherung, Schuldnerberatung)
Ausbaupotential im Dachgeschoss
Top-Lage im Ort selbst (Marktplatz Bad Salzelmen), daher hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
Guter baulicher Zustand

Mietübersicht & Cashflow – MFH in Schönebeck

Durchschnittsmiete: 4,89 € pro m² aktuell ·6,00 € pro m² Soll

	Mieteinnahmen p. a.	Mieteinnahmen p. m.	Freier Cashflow
Ist	27.072,00 €	2.256,00 €	Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 750,00 € p. m. = 9.000,00 € p. a.
Soll	33.250,00 €	2.770,90 €	Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage freier Cashflow von ca. 1.265,00 € p. m. = 15.180,00 € p. a.

Tippgeberprovision

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„Wir werden zusammen Großes erreichen.“

Maurice BorkMagnolia Asset GmbH

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